[摘要] 7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达55个，较上月大幅增加20个，占比近8成；环比持平的城市有7个，较上月下降13个。
7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，6月份，70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的达55个，较上月大幅增加20个，占比近8成；环比持平的城市有7个，较上月下降13个。新建商品住宅价格环比上涨的城市仅为8个，较上月减少7个。6月价格环比下降城市达到2011年1月以来。
二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市有7个。环比价格变动中，涨幅为0.1%，为下降1.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。6月份，同比价格变动中，涨幅为9.1%，为下降9.6%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析表示，首先，大部分城市房价环比出现小幅下降。从个数看，环比下降的城市个数继续增加。其中新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为8个和7个，分别比5月份减少了7个和12个；持平的城市个数分别为7个和11个，分别比5月份减少了13个和5个；下降的城市个数分别为55个和52个，分别比5月份增加了20个和17个。从涨跌幅看，70个大中城市中，新建商品住宅价格涨幅为0.2%，为下降1.8%；二手住宅价格涨幅为0.1%，为下降1.5%。分城市看，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。
其次，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，涨幅有所回落。从个数看，6月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与5月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为62个，比5月份减少了2个。从涨幅看，70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个；涨幅为9.4%，为下降5.3%。二手住宅价格同比上涨的62个城市中，涨幅回落的城市有59个；涨幅为9.1%，为下降9.6%。
链家地产市场研究部张旭告诉记者，2014年6月，70大中城市房价延续了5月加速下行的趋势。从价格下降的城市数量来看，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，房价基本形成普降局面。从价格下降的幅度来看，当前房价同比、环比变化情况已与2011年底楼市调整时期水平基本相当。
张旭表示，从数据来看，6月份一二手住宅市场下降城市数量急剧增加，市场底部特征明显。从当前的市场环境以及往年的规律来看，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。
中原地产首席分析师张大伟同样分析认为，2014年，楼市变化的速度超过市场之前的预期，在前五月，从首次出现个别城市价格调整，到3-4月出现华东区域的块状分布。到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整。“到6月份时，从块状分布弥漫到了全面下调，环比房价指数全面下调”。
张大伟告诉记者，6月份70个大中城市房价指数还表现出以下几个特点：首先，房价下调城市明显增加，创历史纪录，70个城市中，新建商品房环比下调城市达到了55个，二手房环比下调城市达到了52个，也呈现了普跌的趋势。其次，跌幅全面加速，70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.48%，二手房平均下调幅度达到了0.33%。
尤其值得一提的是，一线城市中，除北京新建住宅外，其他新建住宅二手房住宅指数全面下调，楼市降温从点到块已经覆盖到面，全面降温开始。
“从未来政策动向看，近期在住房城乡建设工作座谈会上，住建部定调下半年房地产政策倾向‘千方百计消化库存’，预计下半年库存压力较大的城市将出台相关政策刺激楼市，消化库存，进一步体现政策的‘结构性’倾向”。张旭说道，而一线城市放松限购的可能性较小，尤其是北京由于有强大的需求作支撑，加上近期新增客源量有明显的回升，未来房价进一步大幅下跌的可能性较小，市场将会在底部暂时徘徊。影响下半年房地产走势的因素，地方性刺激政策是其中之一，但整体信贷环境是否能够放松，也是市场需求复苏的关键。
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