[摘要] 我们的居民购房意愿是上升的，而且上升的幅度是很快的。对房地产行业影响的，其实是个贷的利率。高利率的时候100万贷款要增加很多，家庭负担相差20多万，所以利息的下降对城市发展来说，尤其是对房地产发展是 好的事情。
“只要追求自由的心在，中国人还会买房子，因为我们的其它配套不够完善。”
在提到“中国人为什么买房子?”的问题时，如今身份已是中国房地产业协会副会长的任志强如是说。
在任志强看来，批买房子的人是因为购买自由。中国的历史是分配，分配的结果是什么?你得像奴隶一样在一个单位死死的熬着，不然就不给你分房子，分了房子你还要熬着，否则就把你的房子收回去。
“销售会好于去年但商场和写字楼比较麻烦”
对于这一轮房地产 的持续下滑，任志强表示，其与固定资产持续下滑有密切关系，而这对宏观经济的影响也是 大的，而 持续下滑的一个重要的因素则是资金来源问题。因为个人按揭贷款大部分在二级市场，一级市场比例很低，所以在整个资金来源中，银行对房地产 是很少的。
而除了资金问题外，任志强认为，土地也是一个重要的因素，它的供应在持续下降。“当库存大量存在的时候，开发商一定会减少土地购置，因为钱都压在库存的房子上，这也是开发商用市场化的办法来对抗 不良政策的一个重要条件。”
在土地购置减低的同时，另外一个新开工也是持续下降的。任志强称，新开工在6月份略有回升，5月份是接近负20%，6月份是负16%，提高了4个点。其中重要的是一线城市在快速回暖中增加了新开工，而二三四线城市新开工增加没那么大。
“销售方面，很多人很灰心，认为今年会掉下来，其实我们在去年年底做的报告里就提到，今年我们预计销售会好于去年。”
今年的销售增长依赖于价格的低，价格没有出现高峰，即使是在某些城市出现了温和的反弹，略有回升，但是价格仍然是很低的。所以这里头突出的两个是住宅和需求。
从库存的角度看，我们的住宅库存大概是4亿平方米，一年销售10亿多一点，所以库存是1：0.4。麻烦的是写字楼和商场，一年销售2亿多平方米，现在库存是2亿多平方米，比例是1：1，所以比较麻烦的是商业写字楼。”
“低线城市楼市逐步温和回升”
一二三四线城市的差距巨大，所以中国房地产政策不能一刀切，我们可以看到上半年首先反弹的是一线城市。在一线城市的 和施工面积都开始上升，所以从 的角度来说，略有回升的主要是一线城市。四个一线城市占比 大，从总分量上来说，大概要占到17%左右，占的比例 大。所以它在 回升的时候，可能会维持一个稳定，在其他的东西继续下降的过程中，不至于让我们的 增长变成负数。
从历史的规律来看，一线城市反弹以后，可能要到三个月左右才传导到二线城市，然后再用一个季度左右传导到三四线，所以每一次调控的时候，都是因为一二线城市价格很高，三四线城市还没开始涨就调控了，房价又掉下来了，等下一次再涨上来的时候，他们又是刚开始涨的时候又掉了，所以三四线城市每次想往上走的时候就被调控了。所以历次的调控政策，损失的其实不是一二线城市。
今年从商品房销售从负变正的过程中，一线城市为明显，而二三线城市刚刚开始。从6月份的统计报表可以看出，中部地区和西部地区销售由负转正，5月份是东部地区正增长，现在6月份，三个地区都变成正增长，说明什么?说明东部和中部地区并没有太多的二线城市，主要以三四线城市为主，但是他们已经有转变。所以我们认为后期可能 的城市都会逐步温和回升。
“对行业影响的是个贷的利率”
涨幅小的和涨幅的差别也在于，三四线城市还低潮的时候，一线城市已经迅速回暖。
所以一线城市 明显的暴露出来，尤其是深圳，它拉动了一线城市增长幅度的指数是 高的，它已 过了18%。因此城市之间差别是 开发商需要严重注意的，并不是 城市都用一个数据可以替代。但是国房景气指数刚刚开始回升，它有了这样一个反弹。
从经济下行的压力来看，房地产市场并不能挽救整个宏观经济，让它回到更好的发展阶段。
但我们的居民购房意愿是上升的，而且上升的幅度是很快的。对房地产行业影响的，其实是个贷的利率。高利率的时候100万贷款要增加很多，家庭负担相差20多万，所以利息的下降对城市发展来说，尤其是对房地产发展是 好的事情。
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