[摘要] 对于购房者来说，房屋产权无疑是购房要考虑的一件大事儿，为什么许多人都要买70年大产权房呢？此中必有缘由！小编且带大家进行房屋产权大解析。
对于购房者来说，房屋产权无疑是购房要考虑的一件大事儿，为什么许多人都要买70年大产权房呢？此中必有缘由！小编且带大家进行房屋产权大解析。
无论50年产权还是70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，也就是从开发商与国土和房产部门实际签定《土地使用权出让合同》的那一年开始算起，购房人实际上享受不到70年的使用权。
1.其实房屋的产权是没有时间限制的，因为房屋是个人财产，只要房屋不拆迁产权是的；
2.土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有，所以我们买房时买的是土地的使用权；
3.既然土地有使用权，如果土地使用权到期，房屋没有拆迁，你如果要继续使用土地，就要再向国家交纳土地使用费；
4.如果在土地使用权到期前房屋拆迁，国家会给补偿的，补偿包括建筑物补偿和土地补偿，如果土地使用权到期后房屋拆迁，国家也会给予补偿，但补偿仅包括建筑物补偿，就没有土地补偿了；
5.我国规定纯住宅的土地使用年限一般为70年，商住楼为50年，商业为40年；
6.土地使用年限从开发商获取土地证开始算起，等老百姓办到自己的土地证时实际可使用的年限肯定会低于规定使用年限的，因为有开发周期的。
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