[摘要] 如果合同不能顺利签订是由于在办理银行按揭时遇到了障 碍，或其他来自于第三方的原因造成的，使购房者不能实现购房目的，在这种情形 下，也没有任何一方违约，定金也是需要退还的。
1、如果买卖合同未能签订，是 由于开发商的单方原因，则定金必须退还，并且是双倍返还。
2、 如果买卖合同不 能签订是由于购房者的单方原因，则定金一般无法退回。
3、 如果买卖合同的不能 签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还。
4、 如 果在首付款已经缴纳，并且定金已纳入首付款的情况下，如再发生依法退房情况， 则应全退。
也就是说，如果购房者缴纳定金后，与开发商不能就购房合同的条款达 成一致意见，定金是应该返还的，因为该种情形，并非是购房者违约。我们知道， 任何一种合同都必须是双方的共同意志的体现，绝不允许一方将自己的单方意愿强 加于另一方。
另外还需注意的是，如果合同不能顺利签订是由于在办理银行按揭时遇到了障 碍，或其他来自于第三方的原因造成的，使购房者不能实现购房目的，在这种情形 下，也没有任何一方违约，定金也是需要退还的。
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