[摘要] 9月房贷市场整体环境继续放宽，商贷首套平均利率为4.80%，较上月下降0.23个百分点，首套房贷的平均折扣较上月下降0.86个百分点。本月平均利率变化主要受8月末的降息影响，降息的影响次之。
9月房贷市场整体环境继续放宽，商贷首套平均利率为4.80%，较上月下降0.23个百分点，首套房贷的平均折扣较上月下降0.86个百分点。本月平均利率变化主要受8月末的降息影响，降息的影响次之。
银行层面看，在链家合作的191家银行中，能够提供折扣的银行数量占到合作银行总数的77%，其中提供9折以下利率的银行数量占比为23.6%，较上月上升10.4个百分点。低的折扣幅度为82折。
从各城市首套商贷平均利率折扣来看，北京、上海、广州、天津等城市平均利率折扣均在9折以下，信贷环境为宽松；而长沙、惠州、廊坊等城市信贷环境仍然较为紧张，平均利率接近或超过基准利率。
二套商贷利率方面，基准利率上浮10%仍是当前市场主流，但已经有银行开始尝试突破1.1倍的底线，给予部分客户二套基准利率的优惠。受降息政策影响，9月二套房贷平均利率为5.66%，较上月降低0.23个百分点，再次突破历史低记录。
目前房贷金融政策仍以宽松为主，政策针对性逐渐增强，预计未来用于提振二、三线房地产市场的政策还将陆续出台，而对于一线城市来说，未来一段时间内，金融政策仍将是维持楼市稳定发展的有效手段。
1、首套房贷政策变化
平均利率4.81%，首套房贷利率首次跌破5%
8月下旬出台的“双降”政策使得五年期以上贷款基准利率进一步降至5.15%。受此影响，9月份商贷首套平均利率降至4.80%，与上月相比再次出现明显下降，降幅为0.23个百分点。根据测算，目前的商贷首套平均利率大概相当于基准利率的94折水平。
首套贷款优惠银行增多，9折以下折扣银行占比超20%
9月6日，“降准”政策正式开始执行，多地陆续出现银行下调首套贷款折扣的现象，贷款难度也相应有所降低。与链家合作的191家银行中提供首套贷款优惠的银行数量占到总数的77%，较8月份上升2.8个百分点。从首套利率折扣角度看，9月首套贷款利率95折仍然占据主流地位，但随着部分银行陆续下调折扣，其占比正在逐渐降低，占比从8月份的30.5%降至27.2%。与之形成对比的是，本月首套9折以下的银行占比有较大幅度提高，据统计，9月份提供首套9折以下利率的银行占比为23.6%，较8月份上升10.4个百分点。
天津首套房贷利率整体下调，城市间差异进一步扩大
从9月各城市的首套贷款平均利率折扣看，北京、天津、苏州、重庆等城市首套房贷利率均出现一定程度的下降，其中天津的降幅为明显，与天津链家合作的银行几乎全部能够提供首套利率85折优惠，这使得9月天津首套贷款平均利率下降至低水平。反观廊坊、惠州等信贷政策较为严格的地区，首套房贷利率仍维持在基准利率及以上水平，城市间贷款成本差异进一步扩大。
2、二套房贷政策变化
二套房贷平均利率5.66%，平均利率再创新低
受降息政策影响，9月商贷二套平均利率进一步下降0.23个百分点，降至5.66%。这一数值比今年1月份的首套平均利率还要低0.41个百分点（1月份基准利率为6.15%，首套平均利率为6.07%）。
二套贷款首现基准利率，个别银行突破1.1倍底线
基准利率降低的同时，某些二线城市的银行在二套房贷政策方面也出现一定松动，在191家合作银行中，已有银行可以向客户提供基准利率的二套贷款。在库存高企的情况下，对于二套房贷款政策的进一步放松甚至支持成为不少地方政府盘活楼市新举措，预计未来二套房贷突破1.1倍底线的银行数量将有所增加。
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