[摘要] 申请和偿还住房贷款中有很多注意事项，不遵守的话住房贷款将无法通过，甚至在还款后也无法获得住房。
据有关统计，超过70%的购房者是贷款买房的。但是如果申请贷款变得更加困难，他们会被银行拒绝贷款，甚至房奴也不能做。这样不是更苦吗？
申请和偿还住房贷款中有很多注意事项，不遵守的话住房贷款将无法通过，甚至在还款后也无法获得住房。
1、不要在首付上耍花招。随着银行贷款的收紧，住房贷款难批是不争的事实，所以不要在银行身上冒险。一些购房者相信开发商的违规行为，希望利用更大的首付贷款杠杆来支付首付。因为首付贷款属于住房贷款的范畴，一个房子怎么能申请两种贷款呢？所以银行一定不能批准。
2、申请住房贷款前，不要移动公积金账户。一些购房者急于将资金上缴，将公积金的资金用于提取公积金账户余额。如果申请公积金贷款时账户余额为0或很小，将直接影响贷款金额。
3、不完善的申请材料。买家需要提供大量的资料，需要提前了解清楚。另一方面，掌握个人信用信息是必要的，但频率不能太多。许多人担心自己的信用信息问题。在等待银行贷款的过程中，他们经常询问自己的信用信息。事实上，银行可以监控你的信用信息查询状态。如果频率太高，他们会认为你的还款能力不够。结果自然而然，审计是不容易通过的。
4、当你的经济能力不足时，即使难以偿还每月的供款，你也应向银行递交延期贷款申请。经查核，如银行发现你确实有经济困难，并没有拖欠贷款，会酌情考虑延长贷款申请期限。因此，买家不应该冒险制作虚假的申请材料，而应该实事求是。
5、如果你想靠着房子去贷款，首先你需要知道房子是否可以贷。无论是二手房，还是小产权房、安置房等特殊住房，银行往往拒绝批准贷款。此外，如果房屋是在还贷期间租赁的，必须以书面形式通知承租人，以免在租赁期间发生纠纷，损害自己的利益。
6、 还清抵押贷款后再解除抵押贷款。不要认为还清抵押贷款是对的。古代的借款者需要收回他们的借据。同样，你也应该记得撤销抵押贷款。只要拿银行的贷款结算凭证等抵押凭证，到房屋所在的房地产交易中心办理注销抵押即可。否则，房子仍然不能完全属于你。
7、 保管相关合同和发票。我们都知道，房地产凭证、购房合同和发票都无法妥善保存。银行与您签订的贷款合同也是一份重要的法律文件。作为一个借款人，我们不仅要了解合同的内容，还要在长达30年的贷款期内妥善保管好这些资料。
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