[摘要] 周口，从永威颐科东棠开始，有了可以比肩一线城市的高端住宅；周口顶尖人群有了匹配的顶尖人居体验，这才是永威带来的意义。这是永威在河南地市的第一个项目，他是为革新而来。
房地产是个大江湖，跑马圈地，风云20年，“快”是发展成名壮大的一把武器。拿地、开工，销售，一切都要快，很多企业也凭借快字诀叱咤风云，1000亿，3000亿乃至7000亿的奇迹就诞生了。
在这个以规模论英雄的时代，身在上涨旋涡中的房企，哪有心思死磕产品！
把房子当做商品的多，把房子当做作品的寥寥。建造的房子及格的多，称得上好的多，的多，的没有几个。
和的区别，可以用80/20法则来解释：是投入20%精力得到80分，是投入80%的精力去打磨那超越众人的20分。
看似只在毫厘之间，比得就是看谁为获得那毫厘之差能够舍得投入数倍乃至几十倍的精力和付出。
永威，在付出上，从来不吝啬。
01
前两天，在朋友圈刷到一则信息：由于接待量太大，除了周三同行参观日，其余时间永威暂缓接待，温馨提醒同行提前预约。
外地房企入郑参观考察清单中，永威是必看项。
这其中，东棠的接待量。不完全统计，永威东棠是郑东新区接待考察团的社区，每年接访量超过200。
作为地产自媒体，由衷地自豪。
多年前，那个为了更好把控窗户质量自建门窗基地，为了业主入住预享浓荫自建苗圃基地的房企，已经可以比肩滨江、仁恒。
永威苗圃基地
如果不特意讲，很多外地考察团，不会发现，永威东棠是一个交房近10年的“老”社区。
如新，会是他们对东棠的印象。
永威东棠实景
东棠大门外围地面，外墙材料全部采用火山玄武岩石，这种材料相当稀有，但耐火、耐水、耐腐蚀。因此，东棠入市10年，外立面依然如新。
当年，东棠已经做到全冠移植，双生银杏树、桂花树、广玉兰...高15-20米，胸径40-60公分。而今，大门口四棵耸立的双生银杏，冠型、直径、大小依旧能够保持一致。
永威东棠实景
从东棠开始，永威正式进入精细化元年。
每一次去东棠，回来都很不平静，真的能看到很多东西，匠人精神、情怀、对产品的偏执...
东棠有一个维保仓库，专门用来存放建材用料，包括石材、水暖、电气、门窗、景观、装饰、消防、防水等大类，共计200多种材料。
大到防火门推拉门，小到一块地砖，一个门把手，甚至一个防滑地钉，都有相应的原件储备。以防时间久了，小区景观和公共空间的耗材能够及时替换，程度保持小区的原汁原味。
这一传统，正逐步移植到永威的其他小区中。
永威社区内的维保仓库
走在东棠社区，爱美的女士甚至会不自觉照镜子。永威物业要求，不锈钢镜面，3米之内必须能清晰映出人物影像。
看似不起眼的保洁工作，永威制定了30多种作业标准：
垃圾滞留地面的时间不超过90秒；
垃圾桶内垃圾滞留时间不超过12个；
社区公共墙面瓷砖无污染，无尘、无乱张贴，用白纸巾擦拭表面50厘米长，纸巾不被明显污染；
车库的地板都是保洁人员用拖布一点一点儿拖出来的，自检的时候，他们甚至会蹲下来，摸一摸地板，是否有灰尘...
这些看起来甚至有点儿苛刻的标准，早已被永威保洁们视为军规，严格执行。
十年如一日对细节的坚持，这就是精细化，已经深深植入到每一个永威人的骨髓里。
02
这一切，也得到了市场很好的回馈和反映。
三年前，我们接待过一个粉丝做置业报告，要买东区的二手房，点名只要永威东棠。
房源特别难找！
我们沿着兴荣街一个一个二手房门店去问，去咨询。中介的回复很统一，很少出房源，即便有，也会很快卖掉，你还是选其他社区吧。
要知道！
当时，永威东棠每平米房源要比周边贵1万+，单价甚至能比肩北龙湖某些新盘。但，业主就是愿意掏钱买这个溢价，他认为值得！
永威东棠景观实景
就连有追求的租户也愿意为东棠的租金溢价买单。
东棠的租金，普遍要比周边社区高出一个水平。举个例子，三房租金，东棠能比周边社区每个月要贵上2000元。
这并不是个例。
永威东棠实景
在郑州市场上，永威的二手房在所在片区内基本上都是价格点，平均比一路之隔的小区要高出20%左右，租金方面也比周边楼盘高出15%-20%，而且出房率、出租率都不高。
前两天参加活动，偶遇几个业内朋友。一个朋友的亲戚买了永威西棠，以高新区的“天花板”价格。
大家对此，没有异议：这个价格，没问题！这高出的1000元，永威难道不值吗？
交房10年的东棠，不再只是一处品质佳作，是能代表郑州房企的匠心标杆！
15岁的永威，不再只是一个房企代表，而是精细化地产的扛旗者！
大家认可它的匠心，认可它的房子。
尽管它的新房比周边普遍要贵上1000元/平！
它的产品值得这个溢价！它的匠心高于这个溢价！
永威集团内部一直都恪守着这样一个信条：“成本遇见精细化，成本让路；速度遇到精细化，速度让路；一切问题遇到精细化，都要让路。”
对于产品，永威只有一个字：敢！敢做，敢投入，永威过往不计成本的精工细节积淀给了他们这样的底气。
03
我身边就有一位永威忠粉，跟着永威已经买了两套房。
这几年，他一直在努力挣钱，常常挂在嘴边的一句话就是，买一套永威的上和系产品，置业。
即便在北龙湖，河南塔尖上的客户，也认可永威的品牌溢价。
北龙湖，熟悉郑州的人都知道，这里是郑州的房价之巅。聚集了一大批一线外来房企和本土房企的端产品。
价格梯队，谁卖得？
永威上和院必须有名字。
永威上和院实景
上和院的外立面在北龙湖特别有辨识度。外立面用的全部都是进口灰色手工砖。
这些灰色手工砖是多名设计师、工程师远赴世界各地，最终长途跋涉8000多公里在欧洲找到的。
每块砖的成本价值在1.5欧元。
这不是永威次奔波各地选用材用料。
雁鸣湖的永威上和府单单收集毛石，就用了整整6个月。景观大道入口处的16棵乌桕树，花费了整整8个月，跨越了3个省...
这已经不仅仅是在盖房子，更像是在精雕细琢一件艺术品。
永威上和院实景
漂洋过海的手工灰砖采用超高工艺垒砌，横平竖直，宽度保持高度一致，对缝要求严格一致。砖与砖的对缝，砖与墙面的对缝，砖与钢板的对缝，全部一缝到底。
打造视觉的秩序，美学冲击感十足！
石材、砖体铺设对缝，这样微小的细节，在很多楼盘上，可能无所谓。但，永威却给予200%的重视。
永威上和院实景
这一细节标准，也正逐步移植到永威的其他项目中。
无论是蜿蜒的小区道路，还是层层叠叠的绿化植被，都要经历放线，做板，审核，确定，实施的过程。
从每一块砖铺贴的对缝到每一个盲道钉的定位，从平面的衔接到立体的空间收口，从一棵乔木的种植标高到一块草皮的道边排水等细节都是经得起严格审定的。
永威森林花语照明灯与车道中线对缝
在上和院像这样的故事，如果要细讲，可能一天一夜也讲不完。
看得见的地方，都有可以说道的故事。
永威上和院实景
16扇高5米，宽0.75米的小铜扇，纯手工锻造，正反两面是不同的肌理，制作难，安装更难，上和院团队2个月内5次往返上海，终将归家的道礼仪完美呈现。
步行梯扶手是樱桃木打造的，每平米造价成本7000+；
地下停车场减速带的高度比普通楼盘要略低，为了满足业主跑车安全通过；
为营造整体感觉，小区外围市政绿化永威主动接了过来；
地下停车场安排了司机休息室，为业主想到更多...
自己和自己较劲，直到完美。这又是永威的匠心。
永威上和院，足足用了5年，1825个日夜的打磨。
牛B的人和普通人的区别：在普通人的眼里，100分满分，大家极力做到60分就ok了；但是牛B的人，从来就无视及格这两个字，从来都是做到120分。
产品即人品，有什么样的人品，就有什么样的产品；没有强有力的文化积淀，没有一种追求的精神，没有一个对产品极端负责的团队，是做不出来的。这种宁可降低眼前利润，也要确保长期品质的精神，早已成为永威人渗透到骨子里的文化。
04
2020年，永威终于迈出了省域化的步。
周口，永威颐科东棠来了！
对标郑州，你会发现，永威颐科东棠就是郑东新区的东棠，北龙湖的上和院，是塔尖人群、高净值人群的。
永威颐科东棠选址东新区，这是周口的城市核心和价值高地。
周口整座城市的资源都集聚在这里。高铁、商务CBD、近7000亩的伏羲湖、体育馆、博物馆、王府井、海洋馆、会展中心、周口大剧院、市中心医院、名校...
最重要的是，在这个独具价值的高地上，永威要打造的是东棠！
现代美感的立面
备注：效果示意图
棠系在永威的产品系上属高端产品。
永威15周年的历史，只有一座东棠！
交房近10年依旧如新的东棠；
每年要接待200+考察团的东棠；
交房近10年，依旧有塔尖人群愿意以比肩北龙湖的价格去购买的东棠...
东棠是永威历史上最特别的存在，是永威精细化地产的开山之作。永威进驻周口的个项目，命名东棠，这代表永威革新周口居住时代的决心。
永威颐科东棠，是东棠的升级，这些年，永威已经全面进化：外立面，景观，建材，等等，产品是豪宅大平层的规划，17层的大平层，面积在127-215㎡区间，两梯二，两梯四的设计，更显舒适。
多年以后，你会发现这个社区会赋予你的生活更多可能性：
比城市平均居住水平要高出一大截的居住舒适度；
比城市平均物业水平高出10年的归家幸福感；
还有整个周口的塔尖人群的纯粹圈层....
一个产品，尤其能称得上好产品的背后，往往不是材质的优良，不是施工工艺的先进，也不是产品品质体系的健全……这些都是好产品的术，并不是一个产品的支撑点，好产品的道，一定是的情怀、是初心！
周口，从此永威。
永威来了，不仅仅是这个品牌房企的进驻，更多是人居体验的升级和改变。
周口，从永威颐科东棠开始，有了可以比肩一线城市的高端住宅；周口人群有了匹配的人居体验，这才是永威带来的意义。
这是永威在河南地市的个项目，他是为革新而来。
我们说一个房子好，好在地段、户型、装修、价格。但这些都是最表层的东西，真正能收买人心的，其实还是居住体验。
永威的产品都是扎扎实实住出来的，是它交付使用后，大家住进去了，住了很多年，住得满意度不断超出预期，才真的出名，有了口碑。
永威的品牌不是忽然一下子光芒万丈的闪耀，而是一步步从泥泞走到了美景，是一步步踏踏实实，一个项目一个项目做起来的。
每次看永威的盘，都很不平静，真的能看到很多东西，匠人精神，对产品的偏执；
每次谈到永威，能感受到一股正能量，会让人的血液烧得火热；
以前说到永威，我们会说温暖，情怀，现在的永威保持初心的同时，正在变得更专业，更体系，正在从迈向，他能为人居体验带来更多，改变更多，他追求的不是更大，而是更高，更远。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
